JESENNÉ PREBUDENIE NA TRHU NEHNUTEĽNOSTI
Jesenné prebudenie na trhu nehnuteľností môže zahŕňať niekoľko aspektov, ako sú zvýšený dopyt po bývaní, zmeny v cenách nehnuteľností a nové trendy v oblasti bývania. Po letných mesiacoch, kedy sa často realizujú menej transakcií, prichádza na jeseň oživenie. Kupujúci sa opäť vracajú k hľadaniu nehnuteľností, často s cieľom uzavrieť obchody pred koncom roka.Celkovo, jesenné obdobie môže byť veľmi dynamické pre trh nehnuteľností a ponúka príležitosti pre kupujúcich aj predávajúcich. V našom článku sa dozviete prečo je to tak a ako to vyzerá v regionoch Slovenska. Úrokové sadzby Európskej centrálnej banky síce klesajú, no na úrokoch hypoték na Slovensku sa to zatiaľ príliš neprejavilo. Tie síce v auguste 2024 poklesli vo viacerých bankách, no zmeny boli len kozmetické. Napriek tomu trh s realitami opäť ožíva a ceny bytov a domov rastú. Po takmer dvoch rokoch poklesu cien bytov, ukazuje realitný trh na Slovensku od nového roka mierny rast, a to takmer vo všetkých krajoch a mestách.
Slovenský realitný trh klesal viac ako 18 mesiacov, posledným rastovým kvartálom bol 2Q 2022. Na konci roku 2023 sa situácia konečne stabilizovala a môžeme vidieť mierny rast cien. Výraznejší posun vidno najmä pri 2-izbových bytoch, ktoré sú na slovenskom trhu najrozšírenejšie a je po nich aj najväčší záujem. Na zmeny trhu reagujú rýchlejšie. Pri poklese zlacneli medzi prvými a teraz rastú skôr, ako iné nehnuteľnosti. Ich ceny rástli nielen medzi kvartálmi 4Q 2023 a 1Q 2024, ale aj medziročne. Za prvý štvrťrok najviac stúpli ceny menších bytov v Košiciach (3,76 % - 10,42 %), Trnave (7,14 %), Nitre (5,34 %) a Trenčíne (5,22 %). Najvyšší medziročný rast zaznamenali Košice IV (7,41 %), ale mierne vzrástli aj Trenčín a Košice II a III.