Ako postupovať pri nehnuteľnosti zaťaženej vecným bremenom?
Vecné bremená sa často považujú za veľký strašiak na realitnom trhu. Neraz som sa stretol s ľuďmi, ktorí s obavou hľadeli na nehnuteľnosť zaťaženú touto právnou skutočnosťou. Ale čo to vlastne to vecné bremeno je a ako je možné postupovať, keď sa rozhodnete pre kúpu takéhoto objektu?
Vecné bremeno je právo alebo povinnosť, ktoré je spojené s určitým kusom pozemku alebo budovy. Môže ísť napríklad o právo prechodu alebo o povinnosť udržiavať stavbu na pozemku. Vecné bremeno má svoje korene v historii, kedy sa tak zabezpečovali rôzne právne vzťahy, či už medzi susedmi, alebo medzi majiteľom a nájomcom.
Predstavte si, že ste nájomcom vinice uprostred kopcov. Práve ste sa dozvedel, že váš majiteľ plánuje pozemok predaj. To by mohlo znamenať problém, pretože nový vlastník by mohol mať záujem využiť pozemok na niečo iné a vy by ste stratili prístup k vinici. Ako sa teda pred týmto chrániť? Jednou z možností je práve vecné bremeno. Majiteľ môže na pozemok uložiť vecné bremeno, ktoré vám zaručí právo prechodu na vinici aj po predaji pozemku.
Povinnosťou realitného makléra je vám vecné bremeno vopred oznámiť. Ak sa rozhodnete pre kúpu, malo by byť súčasťou kúpnej zmluvy. Právnik vám potom vie poradiť, ako s vecným bremenom naložiť, či je možné ho odstrániť, alebo či je možné s ním žiť.
Hovorí sa, že nehnuteľnosť zaťažená vecným bremenom je ako auto s ručnou brzdou. Môžete ho síce vodiť, ale nie je to ideálne a môže to byť náročné. Nezabúdajte však, že aj ručnú brzdu je možné uvoľniť. Rovnako je to aj s vecným bremenom – niekedy je možné sa ho zbaviť, ale niekedy je to zložitejšie a vyžaduje to komunikáciu s tretími stranami.
Vecné bremená sú teda v niektorých prípadoch nevyhnutné, ale nie sú neprekonateľné. Dôležité je pristupovať k nim s rozvahou a poradenstvom odborníka. Nezabudnite, že aj výzva môže byť príležitosť a nehnuteľnosť zaťažená vecným bremenom môže byť skvelým nákupom. Ako som už povedal, vecné bremeno je ako ručná brzda. Môže vás spomaliť, ale nemusí vás zastaviť úplne.